Vendre sa propriété
Notre maison est souvent l'actif, le plus important de notre vie. Il ne faut pas laisser sa mise en marché au hazard.
Profitez de l'intégration de nos services de courtage immobilier et de notre savoir faire en construction résidentielle pour lancer votre stratégie de «Flip» immobilier ou de votre développement résidentiel.
Grace à la Loi sur le courtage immobilier et ses formulaires obligatoires, vous allez bénéficier d'une protection juridique des plus évolutive en Amérique du nord.
Recourir à mes services professionnels vous octroi une série d'actions proactives pour mettre en valeur votre invesstissement.
1. RENCONTRE PRÉPARATOIRE
2. ÉVALUATION DE LA VALEUR MARCHANDE
3. PLAN MARKETING EXCLUSIF
4. PLAN DE GARANTIES
5. RAPPORTS D'ACTIVITÉS
6. PRÉ QUALIFICATION DES ACHETEURS
7. CÉDULE ET VISITES DE LA PROPRIÉTÉ
8. NÉGOCIATION D'UNE OFFRE D'ACHAT
10. RÉDACTION D'UNE CONTRE PROPOSITION
11. SUIVI DE LA RÉALISATION DES CONDITIONS D'ACHAT
11. SUIVI AVEC L'INSTITUTION FINANCIÈRE
12. CALCUL DES FRAIS TRANSFERT DE PROPRIÉTÉ
13. SUIVI AVEC LE NOTAIRE
14. LISTE DES ÉTAPES POUR LE DÉMÉNAGEMENT
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Acheter sa propriété
Que se soit l'acquisition d'une première maison, la recherche de plus d'espace parce que la famille s'agrandit ou encore, vous êtes à vous relocaliser dans une propriété qui requiert peu d'entretien, vous recevrez un accompagnement dynamique et des plus agréable.
Découvrez ici, un bref sommaire d'actions déployées pour réaliser votre rêve.
2. PRÉ QUALIFICATION HYPOTHÉCAIRE
3. RAP : ACCÉDER À LA PROPRIÉTÉ
4. REMBOURSEMENT FRAIS DE DÉMÉNAGEMENT
5. ALERTES IMMOBILIÈRES
6. RAPPORTS D'ACTIVITÉS
7. AIDE MÉMOIRE
8. CÉDULE ET VISITES DE PROPRIÉTÉS
9. ÉVALUATION DE LA VALEUR MARCHANDE
10. RÉDACTION D'UNE OFFRE D'ACHAT
11. NÉGOCIATION D'UNE OFFRE D'ACHAT
12. RÉALISATION DES CONDITIONS D'ACHAT
13. SUIVI AVEC L'INSTITUTION FINANCIÈRE
14. CALCUL DES FRAIS TRANSFERT DE PROPRIÉTÉ
15. SUIVI AVEC LE NOTAIRE
16. LISTE DES ÉTAPES POUR LE DÉMÉNAGEMENT
17. GARANTIE DE SATISFACTION D'ACHAT
Immeuble à revenu
Pour avoir personnellement investit dans des immeubles de type triplex voir même 15 unités, je suis en mesure de vous transférer des connaissances pratiques avec lesquelles vous serez mieux outilé pour faire fructifier votre investissement. Avez-vous pensé à la conversion condo?
Brièvement vous trouverez ci-après une énumération d'actions qui ont pour but de dénicher l'immeuble à revenus qui vous procurera le meilleur rendement selon vos besoins.
2. STRATÉGIE - PROFIL DE L'INVESSTISSEUR
3. MODE DE MISE DE FONDS
4. CONDITIONS DE FINANCEMENT
8. CÉDULE ET VISITES DE LOGEMENTS
9. ANALYSE DE REVENUS NETS
10. ANALYSE DES FRAIS D'OPÉRATION
11. ANALYSE DE FLUX DE LIQUIDITÉ
12. ÉVALUATION DE LA VALEUR MARCHANDE
13. RÉDACTION D'UNE OFFRE D'ACHAT
14. NÉGOCIATION D'UNE OFFRE D'ACHAT
15. RÉALISATION DES CONDITIONS D'ACHAT
16. SUIVI AVEC L'INSTITUTION FINANCIÈRE
17. CALCUL DES FRAIS TRANSFERT DE PROPRIÉTÉ
18. SUIVI AVEC LE NOTAIRE
19. TRANSITION - RELATIONS AVEC LES LOCATAIRES
20. GARANTIE DE SATISFACTION D'ACHAT
Commercial
Cette spère d'activités exige des relations d'affaires auprès de certains spécialistes tels un avocat, un comptable ainsi qu'un fiscaliste. De là l'importance de faire confiance à un courtier immobilier agréé qui a réalisé ce type de transactions avec succès.
Voici un sommaire de notions que nous aborderons lors d'une mise en vente d'une entreprise:
1. ENTENTE DE CONFIDENTIALITÉ
2. PÉRIODE DE NÉGOCIATION EXCLUSIVE
3. VALEUR DES STOCKS ET DES ÉQUIPEMENTS
4. CÉDULE DE TRANSITION DES POUVOIRS
5. CÉDULE ET MODE DE FINANCEMENT
6. «DUE DILIGEANCE»
7. GARANTIE DE FORMATION
8. AFFIDAVIT SUR LES COMPTES À RECEVOIR - À PAYER
9. PRISE DE L'INVENTAIRE
10. TRANSFERT DE RESPONSABILITÉ DES BAUX
12. CALCUL DES FRAIS DE TRANSFERT DE PROPRIÉTÉ
13. PROTECTION DES MARQUES DE COMMERCE
14. LE GAIN EN CAPITAL
15. VENDRE ENTRE MEMBRES D'UNE FAMILLE
Fonds d'indemnisation du courtage immobilier
Le Fonds d'indemnisation du courtage immobilier sert au paiement des indemnités payables aux victimes de fraude, de manuvres dolosives (malhonnêtes) ou de détournement de fonds dont est responsable un courtier ou une agence. Il est financé par les cotisations versées annuellement par les courtiers et les agences, titulaires d'un permis de lOACIQ. Le Fonds constitue des actifs distincts de ceux de l'OACIQ. C'est l'OACIQ qui en assume toutefois la gestion. Ces actifs ne sont affectés qu'à l'accomplissement de l'objet du Fonds, soit l'indemnisation des victimes de fraude, de manoeuvres malhonnêtes ou de détournement de fonds.
La tâche de statuer sur l'admissibilité des réclamations et de décider du montant des indemnités à verser, conformément aux règles prévues par règlement, est attribuée par la Loi sur le courtage immobilier à un comité d'indemnisation. Ce comité est constitué de trois à neuf membres, nommés par le conseil d'administration de l'OACIQ. Les victimes de fraude, de manouevres malhonnêtes ou de détournement de fonds y ont accès sans frais. Il appartient à l'OACIQ d'indemniser, à même les sommes constituant le Fonds, une victime conformément à la décision du comité dindemnisation.
La fraude, l'opération malhonnête ou le détournement de fonds par des courtiers ou des agences, immobilières et hypothécaires, demeurent heureusement peu fréquents et les victimes peu nombreuses considérant les milliers d'opérations de courtage réalisées chaque année au Québec.
Pour les consommateurs qui souhaitent vendre, louer ou acheter une maison, un immeuble ou tout autre type de propriété ou qui désirent obtenir un prêt hypothécaire, il s'avère souvent très avantageux de pouvoir compter sur l'aide d'un intermédiaire pour réaliser la transaction. Afin de remplir sa mission, le Fonds d'indemnisation offre une protection aux consommateurs qui font affaires avec un courtier titulaire d'un permis délivré par l'Organisme d'autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ).
Fonds d'assurance responsabilité
professionnelle de l'OACIQ
Dans le cadre de la Loi sur le Courtage immobilier du Québec, c'est la responsabilité du courtier immobilier que revient l'obligation de se prémunir contre les conséquences pécuniaires de la responsabilité civile professionnelle pour ses propres fautes et celles que pourraient commettre ses employés, ses représentants et les personnes
qu'il autorise à agir pour lui.
En effet, l'article 5 de la Loi sur le courtage immobilier prévoit que, lorsqu'il y a existence d'un fonds, le courtier doit y avoir recours pour s'assurer et, par conséquent, en acquitter la prime fixée par l'assurance, celui-ci protégera les assurés pour toute faute, erreur, négligence ou omission commise dans l'exercice de leurs activités professionnelles.
Formation
Droit immobilier I
Droit immobilier II
Évaluation immobilière I
Évaluation immobilière II
Mathématiques immobilières I
Mathématiques immobilières II
Loi sur le courtage immobilier
Rédaction de contrats et de documents
Bachelier en sociologie
Diplômé 2e cycle administration des affaires
Entrepreneur général et spécialisé
